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세금 절세 팁126

농어촌주택 관련 비과세 사례 유의사항 농어촌주택을 상속 또는 귀농으로 취득하여 2주택이 되거나 이농할 때 2주택 중 일반주택을 양도할 경우 다양한 사례가 있어, 국세청의 답변을 정리했는데 필요시 전문가의 조언을 받아 양도세 비과세에 참고할 필요가 있겠습니다. 첫째, 일반주택과 피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 농어촌주택을 상속받아 국내에 각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택(1세대 1주택 비과세 요건 충족 전제, 이하 동일함)을 양도하는 경우에는 1주택을 소유하고 있는 것으로 보아 비과세를 적용합니다. 이때, 농어촌주택은 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역 안의 읍지역은 제외) 또는 면지역에 소재해야 합니다(소득세법 시행령 제155조 제7항 제1호). 둘째, 취득일 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 이농 농어촌주택과 일반주택을 국.. 2023. 9. 6.
주택 취득세율(중과세, 증여취득, 감면, 주택수 제외) 알아보기 취득세는 토지, 건물, 차량, 기계장비 등을 매매, 교환, 상속, 증여, 건축, 개수 등으로 원시 또는 승계취득, 유상이나 무상취득함에 따라 과세하는 지방세입니다.또한, 취득세는 취득당시가액, 사실상 취득가액, 시가인정액 또는시가표준액 등으로 이루어진 과세표준에 과세대상 물건별 세율을곱하여 산출하는데, 여기서는 주택취득세율에 대해 알아 보겠습니다.부동산의 취득세율은 2.3% ~ 4% 정도 되는데(상가는 농특세, 지방교육세 포함 4.6%), 이중 주택은 유상거래의 경우 1주택(조정대상지역 1주택 취득시 일시적 2주택, 비조정대상지역 1주택 취득시 2주택 포함)은 취득당시가액이 6억원 이하 1%,6억원 초과 9억원 이하 1~3%(세율 계산식 : 거래금액×2/3-3), 9억원을 초과하면 3%를적용합니다(취득세.. 2023. 9. 5.
혼인에 따른 2주택 비과세 사례 유의사항 혼인에 따른 세대합가로 2주택이 된 경우 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 사례를 적용함에 있어 다양한 사례가 나올 수 있는데요. 아래에서 국세청의 답변 내용을 정리했는데 꼼꼼히 따져보고 필요시 전문가의 조언을 받아 실제 적용할 필요가 있겠습니다. 첫째, 혼인은 법률혼을 말하므로 사실혼은 포함되지 않으며, 혼인한 날은 가족관계등록법에 따라 지방관서에 혼인신고한 날을 말합니다. 둘째, 1주택자와 2주택자가 혼인하여 1세대 3주택자가 되는 경우에는 먼저 양도하는 2주택자의 1주택은 양도세가 과세됩니다. 이후, 혼인한 날로부터 5년 이내에 처분하는 2년 이상 보유요건(2017. 8.3 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 거주요건도 충족)을 갖춘 주택(둘 중 어느 한 주택)은 혼인합가에 따른 비과세 특.. 2023. 9. 1.
동거봉양 합가 2주택 양도세 특례 사례별 이해하기 직계존속을 동거봉양하기 위한 세대합가에 따른 1세대 2주택의 양도세 비과세를 적용함에 있어 다양한 사례가 나올 수 있는데요. 아래에서 국세청 답변내용을 정리했는데 정확히 따져보고 전문가의 조언을 받아 적용할 필요가 있겠습니다. 첫째, 직계존속을 동거봉양하기 위한 세대 합가일은 이를 입증할 수 있는 객관적 증빙이 없는 경우 공부상 주민등록 전입일을 세대 합가일로 봅니다. 둘째, 동거봉양하기 위해 합가 한 후 분가하였다가 재합가한 경우 세대를 합친 날(재합가일)로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(비과세 요건을 충족하는 주택을 말함)은 1세대 1주택 비과세가 적용되는 것이나 실제 분가 여부 등 그 사실 내용에 따라 판단하게 됩니다. 셋째, 동거봉양 합가 후 상속을 받았다면 즉, 직계존속을 동거 봉양하기 .. 2023. 8. 31.

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