오블완15 장기일반민간임대주택에 대한 장기보유특별공제 적용 특례(양도세 경감) 장기일반민간임대주택(민간임대주택에 관한 특별법 제2조)으로 등록하고 8년 또는 10년 이상 임대 등의 요건을 갖추어 양도하는 경우,임대기간 중 발생한 양도소득에 대해 50% 또는 70%의 장기보유특별공제율 을 적용받을 수 있는데 이에 대한 요건 등에 대해 알아보겠습니다.1. 임대주택의 장기보유특별공제 특례 적용을 위한 요건장기일반민간임대주택이 아래의요건을 모두 충족하여야 합니다. ① (주택면적) 전용면적 85㎡ 이하이어야 함(읍, 면지역 100㎡ 이하) ② (증액요건) 임대기간 중 임대료와 임대보증금의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 함 ③ (임대기간) 장기일반민간임대주택으로 등록하고 임대개시일부터 10년 이상 임대*하여야 함(’ 22.12.31. 이전 등록한 경우는 8년 이상 임대한 경우도 가능함).. 2024. 11. 23. 주택임대사업자의 거주주택에 대한 양도세 비과세(1세대1주택 특례) 2 주택 이상을 보유한 경우이지만, 임대주택 등록을 하고 일정기간(5년·8년·10년) 이상을 임대하는 등의 요건을 갖춘 주택임대사업자가 거주주택을 양도하는 경우 1세대 1 주택 특례를 적용받아 거주주택의 양도소득세를 비과세 받을 수 있는데 이를 위한 임대주택과 거주주택의 요건 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 임대주택의 요건임대하는 주택이 다음의 4가지 요건을 모두 충족하여야 합니다. ① (임대등록) 거주주택 양도일 현재 세무서에 주택임대 사업자등록(소득세법 제168조) 및 지자체 임대사업자 등록(민간임대주택에 관한 특별법 제5조)하여 임대하여야 함 ② (증액요건) 임대기간 중 임대료, 임대보증금의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 함 ③ (주택가액) 임대개시 당시 기준시가 6억 원(수도권밖.. 2024. 11. 22. 국민연금(노령연금)에 대한 연금소득세는 얼마나 낼까요? 은퇴 후 매월 받는 국민연금법상의 노령연금(국민연금)에 대해서는 소득세법 규정(소득세법 제20조의 3 등)에 따라 연금소득으로 분류되어 소득세가 과세됩니다. 그러나 소득세가 소득이 많을수록 높은 세율이 부과되는 누진세인 점을 감안하면 소득이 높은 젊은 시절에 납부한 보험료만큼 소득공제 혜택을 누리고, 소득이 적은 노년기에 낮은 세율의 연금소득세를 낼 수 있어 수급자들에겐 큰 이익인 셈입니다.국민연금 외 이자, 배당, 근로, 사업, 기타 소득이 있으면 종합소득 과세대상자(분리과세 소득과 비과세 소득은 제외함)로 다음 연도 5월에 종합소득세 신고를 할 수도 있는데 연금소득세를얼마나 내게 되는지 알아보겠습니다.1. 노령연금에 대한 소득세 부과대상국민연금 가입자 중 2002년 이후 납부한 보험료*에 해당하는 연.. 2024. 11. 21. 상속포기, 한정승인(판례변경) 시, 유의사항 사람(피상속인)이 사망하면 피상속인의 재산과 채무가 모두 상속인들에게 자동으로 상속*이 이루어지기 때문에 상속인들의 의사와 무관하게 상속인들이 거액의 상속채무를 떠안을 수 있습니다. * 민법 제997조, 제998조상속재산이 많은 경우에 상속인들 사이에 분쟁이 발생할 수 있지만 상속채무가 많은 경우에는 뜻하지 않게 상속인의 고유재산에 큰 손해를 가져올 수 있는 법적인 문제가 잠복해 있어 이에 대해 알아보겠습니다. 1. 상속채무를 면하려면 상속포기를 해야피상속인이 사망한 후 상속인이 기한*내에 한정승인 또는 상속포기 등을 하지 않으면 단순승인한 것으로 간주되어 피상속인의 모든 재산과 부채를 상속인이 상속받게 됩니다.즉, 상속재산의 유무와 관계없이피상속인의 모든 채무(빚)에 대해상속인이 책임을 지게 됩니다.*.. 2024. 11. 20. 이전 1 2 3 4 다음
